上海楼市：10月二手房成交16470套 环比下浮11.8% 上海 ...

立聪堂宜兴店

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上海10月二手房截止30号累计成交15871套，31号数据还未出来，以日均成交600套计算，10月二手房共计成交会在16471套左右。上月成交18415套，环比下滑11.8%。

楼市动态：
上海所有房产自媒体以及中介开始全面唱衰楼市，二手房价太高，呼吁广大挂牌业主降价出售，少数急卖业主已经开始主动降价。

其中豪宅降幅较大，总价3000万以上降幅高达20%成交。（例如：御翠园总价1.2亿降价3000万得以成交。宛平88从7600万直降1800万，当天即成交。

总价一两千万的房子普遍降幅在一两百万，但成交也并没有很迅速，也许还没到位。千万以内降幅几十万是很普遍的，也有先知先觉的房东直降100万基本上一两天就能成交。

最坚挺的还是总价300万左右的地铁动迁次新房，户型楼层好一点还是会一房难求。所以刚需们会有疑问，你们都在说房价下降，怎么我看的房子也没见降价，好房子出来也少。

由此可见，上海的二手房市场还算健康，各大房产自媒体不用唱空。2020年的一波行情涨幅太凶，价格只需回调到合理价位，还是有买家接盘。

对广大业主们说几句，不用生气。上海房价涨了几十年。很多房子当初百十万买进，如今卖上千万。回调一点你也不亏，为什么一定要卖在最高点，李嘉诚也做不到。

今年的金九银十行情算已经结束了，接下来的二手房市场大概率会持续横盘回调！无用早在5月底封控期曾发视频提醒挂牌业主，今年不会有金九银十，六七月份是最好的卖房时期。当时各大房产自媒体集体唱多，什么翠湖天地、云景东方涨到60万一平很快，今年买可能明年就翻倍了，这才短短几个月就开始唱凉凉。

再说一下最近的新房弃号率，这是一个好的象征。坚持房住不炒，证明了这些打新的群体投机客纷纷退场，剩下的都是刚需自住。没有符合自己的户型弃号理所应当，没必要拿来博流量。

当下上海楼市才是最健康的市场，买家再也不用恐慌性抢房，可挑可选。卖房业主急需卖掉只需降价也能套现。我喜欢当下市场，房地产从此剥离金融投资属性，回到60年代 建一栋瓦房同样花光一家人的积蓄，不会升值，反而会老旧，也阻挡不了刚需需求。
接下来回顾上周（10.24-10.30）二手房网签成交4691套，相比上上周4418套增长6%。小编预测未来一年二手房成交量会在1.2万-1.5万套之间横盘。如有低于1.2万“枯荣线”大概率会出新政缓解，别忘了上海对楼市可是有好多张底牌。不能涨也不会大跌，发展规划离不开卖地。

我们再来看看上周成交占比，低总价成交量下滑，高总价成交量略有增长。有两个原因导致，一是因房东降价换量，二是因核验价有所松动，合同价上涨导致。



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以上成交数据，经常粉丝朋友询问，亲属之间的买卖去名占比成交多少？
小编已经给你们全部整理好了一份完整的中介市占排名。
2022年9月份二手房成交占比



上图有没有颠覆你的认知？

其中 非中介代表：亲属买卖、去名、变更、以及少量手拉手交易占比高达20.2%。

再来看看上海五大中介一共成交占比才29.4%，想不到吧。

其他小中介加起来成交正好过半，每家都挺难得，有一家中介又快撑不住了，目前已经不给业务员开工资了，提成也开始分几个月发放。

以上数据可以看出买房不一定要找大牌，小编建立了上海各区二手房买卖群，群里有卖房的业主，有买家买房。欢迎业主以及购房者进群交流！

上周千万豪宅成交排行，看看哪个豪宅小区卖的最好。
（10.24-10.30）
注意：以下成交价为网签合同价，不能作为成交价来参考。










链接：10.29日 上海笋盘推荐 二手房捡漏  每周更新

再来看各区上周10.10-10.16二手房网签成交数据 （小于2-3套不统计）
黄浦区



徐汇区卖的最好的小区




长宁区卖的最好的小区




链接：10.27日 上海 二手房捡漏  刘嘉玲同款-华山夏都苑 两套降价千万
静安区卖的最好的小区




虹口区卖的最好的小区




链接：10.23日 上海笋盘推荐 二手房捡漏
普陀区卖的最好的小区








杨浦区卖的最好的小区




链接：10.18日 上海笋盘推荐 二手房捡漏
浦东新区卖的最好的小区














闵行区卖的最好的小区









宝山区卖的最好的小区







链接：10.7日 笋盘推荐 二手房捡漏
松江区卖的最好的小区




嘉定区卖的最好的小区








青浦区卖的最好的小区






链接：10.5日 笋盘推荐 二手房捡漏 普陀 独栋别墅 降价500万
奉贤区卖的最好的小区





崇明区卖的最好的小区




金山区卖的最好的小区

复式起点

手把手，无非就是亲戚，要不就是亲戚的亲戚。

麥蔸

上面单价不是真实成交价

天山厉天

老破小动迁房为主

水牛翻筋斗

别说二手房，就算是建好了的一手房都有纠纷
我去年8月全款买青浦东渡悦都荟公寓（有预售合同、网签和发票），今年3月收房装修入住，至今没给办证。联系开发商-上海浦策房地产有限公司先说疫情，直到最近才说是持证抵押（沪（2020）青字不动产权第013950号）给工商银行虹桥开发区支行没钱解押。群里有50多户都没有拿到证，生怕人财两空

阿冂

10月疫情大反弹，这明显受疫情影响啊

马小东

上面价格是指导价格

淘气爸爸

成交单价要是真的话 给我来一套[大笑]

海千山千

上海总价200万~300万的刚需房还在涨，豪宅大户型没几个人买得起，所以只有降价。

风雪明月

大户型没降，连朱家角别墅新开盘都奔6w去了。远破小倒是在降。