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上海楼市:10月二手房成交16470套 环比下浮11.8% 上海 ...

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发表于 2022-11-29 13:36:09 | 显示全部楼层 |阅读模式


以下图文来自公众号:沪房全民营销,点击上方“关注”,查找进上海买房交流群,每天掌握最新房产资讯,政策解读,购房技巧,买房路上为你保驾护航!

上海10月二手房截止30号累计成交15871套,31号数据还未出来,以日均成交600套计算,10月二手房共计成交会在16471套左右。上月成交18415套,环比下滑11.8%。

楼市动态:
上海所有房产自媒体以及中介开始全面唱衰楼市,二手房价太高,呼吁广大挂牌业主降价出售,少数急卖业主已经开始主动降价。

其中豪宅降幅较大,总价3000万以上降幅高达20%成交。(例如:御翠园总价1.2亿降价3000万得以成交。宛平88从7600万直降1800万,当天即成交。

总价一两千万的房子普遍降幅在一两百万,但成交也并没有很迅速,也许还没到位。千万以内降幅几十万是很普遍的,也有先知先觉的房东直降100万基本上一两天就能成交。

最坚挺的还是总价300万左右的地铁动迁次新房,户型楼层好一点还是会一房难求。所以刚需们会有疑问,你们都在说房价下降,怎么我看的房子也没见降价,好房子出来也少。

由此可见,上海的二手房市场还算健康,各大房产自媒体不用唱空。2020年的一波行情涨幅太凶,价格只需回调到合理价位,还是有买家接盘。

对广大业主们说几句,不用生气。上海房价涨了几十年。很多房子当初百十万买进,如今卖上千万。回调一点你也不亏,为什么一定要卖在最高点,李嘉诚也做不到。

今年的金九银十行情算已经结束了,接下来的二手房市场大概率会持续横盘回调!无用早在5月底封控期曾发视频提醒挂牌业主,今年不会有金九银十,六七月份是最好的卖房时期。当时各大房产自媒体集体唱多,什么翠湖天地、云景东方涨到60万一平很快,今年买可能明年就翻倍了,这才短短几个月就开始唱凉凉。

再说一下最近的新房弃号率,这是一个好的象征。坚持房住不炒,证明了这些打新的群体投机客纷纷退场,剩下的都是刚需自住。没有符合自己的户型弃号理所应当,没必要拿来博流量。

当下上海楼市才是最健康的市场,买家再也不用恐慌性抢房,可挑可选。卖房业主急需卖掉只需降价也能套现。我喜欢当下市场,房地产从此剥离金融投资属性,回到60年代 建一栋瓦房同样花光一家人的积蓄,不会升值,反而会老旧,也阻挡不了刚需需求。
接下来回顾上周(10.24-10.30)二手房网签成交4691套,相比上上周4418套增长6%。小编预测未来一年二手房成交量会在1.2万-1.5万套之间横盘。如有低于1.2万“枯荣线”大概率会出新政缓解,别忘了上海对楼市可是有好多张底牌。不能涨也不会大跌,发展规划离不开卖地。

我们再来看看上周成交占比,低总价成交量下滑,高总价成交量略有增长。有两个原因导致,一是因房东降价换量,二是因核验价有所松动,合同价上涨导致。



了解更多房产动态,关注沪房全民,网签数据、二手房笋盘捡漏每周更新!


以上成交数据,经常粉丝朋友询问,亲属之间的买卖去名占比成交多少?
小编已经给你们全部整理好了一份完整的中介市占排名。
2022年9月份二手房成交占比



上图有没有颠覆你的认知?

其中 非中介代表:亲属买卖、去名、变更、以及少量手拉手交易占比高达20.2%。

再来看看上海五大中介一共成交占比才29.4%,想不到吧。

其他小中介加起来成交正好过半,每家都挺难得,有一家中介又快撑不住了,目前已经不给业务员开工资了,提成也开始分几个月发放。

以上数据可以看出买房不一定要找大牌,小编建立了上海各区二手房买卖群,群里有卖房的业主,有买家买房。欢迎业主以及购房者进群交流!

上周千万豪宅成交排行,看看哪个豪宅小区卖的最好。
(10.24-10.30)
注意:以下成交价为网签合同价,不能作为成交价来参考。










链接:10.29日 上海笋盘推荐 二手房捡漏  每周更新

再来看各区上周10.10-10.16二手房网签成交数据 (小于2-3套不统计)
黄浦区



徐汇区卖的最好的小区




长宁区卖的最好的小区




链接:10.27日 上海 二手房捡漏  刘嘉玲同款-华山夏都苑 两套降价千万
静安区卖的最好的小区




虹口区卖的最好的小区




链接:10.23日 上海笋盘推荐 二手房捡漏
普陀区卖的最好的小区








杨浦区卖的最好的小区




链接:10.18日 上海笋盘推荐 二手房捡漏
浦东新区卖的最好的小区














闵行区卖的最好的小区









宝山区卖的最好的小区







链接:10.7日 笋盘推荐 二手房捡漏
松江区卖的最好的小区




嘉定区卖的最好的小区








青浦区卖的最好的小区






链接:10.5日 笋盘推荐 二手房捡漏 普陀 独栋别墅 降价500万
奉贤区卖的最好的小区





崇明区卖的最好的小区




金山区卖的最好的小区



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发表于 2022-11-29 13:36:59 | 显示全部楼层
手把手,无非就是亲戚,要不就是亲戚的亲戚。
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发表于 2022-11-29 13:37:34 | 显示全部楼层
上面单价不是真实成交价
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发表于 2022-11-29 13:37:56 | 显示全部楼层
老破小动迁房为主
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发表于 2022-11-29 13:38:34 | 显示全部楼层
别说二手房,就算是建好了的一手房都有纠纷
我去年8月全款买青浦东渡悦都荟公寓(有预售合同、网签和发票),今年3月收房装修入住,至今没给办证。联系开发商-上海浦策房地产有限公司先说疫情,直到最近才说是持证抵押(沪(2020)青字不动产权第013950号)给工商银行虹桥开发区支行没钱解押。群里有50多户都没有拿到证,生怕人财两空
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发表于 2022-11-29 13:39:18 | 显示全部楼层
10月疫情大反弹,这明显受疫情影响啊
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发表于 2022-11-29 13:39:54 | 显示全部楼层
上面价格是指导价格
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发表于 2022-11-29 13:40:42 | 显示全部楼层
成交单价要是真的话 给我来一套[大笑]
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发表于 2022-11-29 13:41:33 | 显示全部楼层
上海总价200万~300万的刚需房还在涨,豪宅大户型没几个人买得起,所以只有降价。
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发表于 2022-11-29 13:41:50 | 显示全部楼层
大户型没降,连朱家角别墅新开盘都奔6w去了。远破小倒是在降。
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